Campinas é a segunda maior economia de São Paulo e uma das cidades com maior demanda imobiliária do interior. Os custos de moradia variam consideravelmente entre os bairros — um apartamento equivalente no Cambuí pode custar o dobro do mesmo imóvel no Jardim Aurélia. Este guia reúne dados reais de 2026 sobre aluguel, compra, IPTU, condomínio e custo de vida para ajudar você a tomar uma decisão informada.
Aluguel em Campinas (2026)
O FipeZap não publica aluguel por bairro. Para Campinas, o aluguel médio anunciado é de R$ 56,21 por m² ao mês (FipeZap, agosto de 2026), alta de 17,91% em 12 meses: para um apartamento de 70 m², cerca de R$ 3.900 por mês, sem condomínio. Para quem compra, o número serve para comparar a parcela do financiamento com o aluguel e para estimar a rentabilidade bruta do aluguel, de 8,23% ao ano na cidade, antes de custos, vacância e IR.
Preço de compra por bairro (R$/m²)
O preço médio anunciado do m² residencial em Campinas é de R$ 8.184 (FipeZap, setembro de 2026). O preço por bairro está no nosso guia de preço do m² em Campinas por bairro; para quem compra, o que pesa é o valor do imóvel escolhido: nos apartamentos à venda na FBC em 05/10/2026, a entrada parte de R$ 269 mil.
IPTU em Campinas
O IPTU em Campinas é calculado sobre o valor venal de cada imóvel, com alíquotas diferentes por uso (residencial × comercial). Como o valor depende do cadastro de cada imóvel, não publicamos estimativa por bairro: o número certo está no carnê.
O carnê do IPTU chega no início do ano e pode ser pago em parcela única, com desconto, ou parcelado. Antes de fechar negócio, peça ao vendedor os últimos carnês do imóvel.
Condomínio em Campinas
O valor do condomínio depende do número de unidades, estrutura de lazer e padrão do empreendimento. Condomínios com portaria 24h, câmeras, piscina, academia e salão de festas ficam na faixa superior.
O valor real de cada imóvel está nos boletos e na previsão orçamentária do condomínio: peça os três últimos boletos e a ata da última assembleia, que mostram também se há obra ou taxa extra prevista.
Campinas vs cidades vizinhas: comparativo de custos
Quem está decidindo onde morar na Região Metropolitana de Campinas frequentemente compara os custos com Paulínia, Valinhos, Sumaré e Hortolândia. O FipeZap só cobre Campinas; para as vizinhas, a tabela mostra a faixa real dos apartamentos à venda na FBC em 05/10/2026:
| Cidade | Referência de preço | Base |
|---|---|---|
| Campinas | R$ 8.184/m² (média anunciada) | FipeZap, set/2026 |
| Paulínia | apartamentos de R$ 729 mil a R$ 1,139 milhão | 2 apartamentos FBC |
| Valinhos | apartamentos de R$ 590 mil a R$ 800 mil | 3 apartamentos FBC |
| Sumaré | apartamentos de R$ 280 mil a R$ 350.990 | 3 apartamentos FBC |
| Hortolândia | apartamentos de R$ 362 mil a R$ 625 mil | 3 apartamentos FBC |
Paulínia e Valinhos mantêm qualidade de vida próxima à de Campinas — boa infraestrutura, escolas particulares e acesso rápido pelas rodovias. Sumaré e Hortolândia têm os preços de entrada mais baixos entre os imóveis à venda na FBC, ideais para quem aceita deslocar-se até Campinas para trabalho ou consumo de alto padrão. Para quem quer morar em Campinas mesmo, confira os lançamentos imobiliários disponíveis em Campinas e compare com seu orçamento.
Custo de vida mensal estimado em Campinas
Itens que mais pesam no orçamento de uma família de 3 pessoas que compra imóvel em Campinas. Não há fonte pública que some esses itens para a cidade; os valores variam com o perfil de cada família.
- Moradia: parcela do financiamento (veja a média do m² acima)
- Condomínio e IPTU: pelos boletos e carnês do imóvel
- Alimentação, transporte e lazer
- Plano de saúde e escola particular
Quem tem imóvel próprio quitado elimina o aluguel: com o aluguel médio anunciado de R$ 56,21/m² (FipeZap, agosto de 2026), um apartamento de 70 m² custaria cerca de R$ 3.900 por mês, ou R$ 47 mil por ano, que não voltam ao bolso.
Imóveis disponíveis em Campinas
Preços anunciados no estoque FBC em 05/10/2026.
Perguntas frequentes sobre custo de vida em Campinas
Quanto custa alugar um apartamento de 2 quartos em Campinas em 2026?
O FipeZap não publica aluguel por bairro nem por número de quartos em Campinas. A média da cidade é de R$ 56,21 por m² ao mês (agosto de 2026), alta de 17,91% em 12 meses: para um apartamento de 70 m², cerca de R$ 3.900 por mês, sem condomínio e IPTU.
Quanto custa comprar um apartamento em Campinas?
O preço médio anunciado em Campinas é de R$ 8.184/m² (FipeZap, setembro de 2026); o preço por bairro está no nosso guia de preço do m² em Campinas por bairro. Os apartamentos à venda na FBC em Campinas partem de R$ 269 mil.
Qual o valor médio do IPTU em Campinas?
O IPTU em Campinas é calculado sobre o valor venal de cada imóvel, com alíquotas diferentes por uso (residencial × comercial). Como o valor depende do cadastro do imóvel, o número certo está no carnê: peça ao vendedor os últimos carnês antes de fechar negócio.
Qual o valor médio de condomínio em Campinas?
Depende do número de unidades, da estrutura de lazer e do padrão do prédio: empreendimentos com portaria 24h, piscina e academia ficam na faixa mais alta. O valor real de cada imóvel está nos boletos e na previsão orçamentária do condomínio, que o vendedor deve apresentar.
Qual o custo de vida mensal em Campinas para uma família?
Não há fonte pública que some o custo de vida de uma família em Campinas. Os itens que mais pesam são a moradia (parcela do financiamento), condomínio e IPTU, alimentação, transporte, plano de saúde e escola. Para a moradia, a referência pública é o preço médio anunciado de R$ 8.184/m² (FipeZap, setembro de 2026).
Qual o bairro mais barato de Campinas para morar?
Entre os imóveis à venda na FBC em 05/10/2026, os apartamentos de menor preço em Campinas partem de R$ 269 mil. Quem busca ainda mais economia pode considerar Hortolândia e Sumaré, onde os apartamentos à venda na FBC partem de R$ 362 mil e R$ 280 mil, com acesso rápido a Campinas pelas rodovias Bandeirantes e SP-101.
Fontes consultadas
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