O preço do metro quadrado em Campinas varia entre R$ 4.200 e R$ 14.500 dependendo do bairro, do padrão construtivo e da tipologia do imóvel. Esta tabela consolida os dados de 9 bairros que concentram a maior parte das transações imobiliárias da cidade em 2026, com perfil do comprador típico e tendência de valorização para o período.
Tabela: Preço do m² por Bairro em Campinas — 2026
| Bairro | Preço m² (R$) | Perfil do comprador | Tendência 2026 |
|---|---|---|---|
| Cambuí | R$ 8.500 – R$ 13.000 | Executivos, profissionais liberais, investidores | ▲ Alta (+6% a.a.) |
| Taquaral | R$ 7.500 – R$ 11.000 | Famílias, casais 40+, alto padrão | ▲ Alta (+5% a.a.) |
| Swiss Park | R$ 9.000 – R$ 14.500 | Famílias de alta renda, empresários | ▲▲ Muito alta (+8% a.a.) |
| Nova Campinas | R$ 7.000 – R$ 10.500 | Famílias, executivos em transferência | ▲ Alta (+5% a.a.) |
| Barão Geraldo | R$ 5.500 – R$ 9.000 | Docentes, pesquisadores, investidores de aluguel | ▲ Alta (+6% a.a.) |
| Mansões Santo Antônio | R$ 6.500 – R$ 10.000 | Famílias de médio-alto padrão, condomínios | ▲ Alta (+5% a.a.) |
| Jardim Proença | R$ 5.000 – R$ 7.500 | Famílias de renda média, primeiro imóvel | → Estável (+3% a.a.) |
| Guanabara | R$ 4.500 – R$ 7.000 | Famílias de renda média, locatários | → Estável (+3% a.a.) |
| Swift | R$ 4.200 – R$ 6.800 | Jovens adultos, investidores de yield | ▲ Moderada (+4% a.a.) |
Análise por Bairro
Cambuí
O Cambuí lidera o ranking de preço por m² em apartamentos residenciais de Campinas, com mediana em torno de R$ 10.500/m² para imóveis de 2 e 3 dormitórios com lazer completo. A oferta é escassa porque o bairro está verticalmente consolidado — novos lançamentos são raros e disputados. Em 2025, a absorção de unidades novas no Cambuí ficou abaixo de 90 dias em média. Ver imóveis no Cambuí.
Taquaral
O Taquaral sustenta valorização consistente lastreada na Lagoa do Taquaral e na escassez de novos terrenos disponíveis para incorporação. O m² médio de apartamentos com vista para o Parque Portugal supera R$ 10.000, enquanto unidades sem vista direta ficam entre R$ 7.500 e R$ 8.800. A demanda de famílias que querem qualidade de vida central mantém o bairro entre os três mais procurados da cidade. Ver imóveis no Taquaral.
Swiss Park
O Swiss Park é o bairro com o maior ticket médio de Campinas. Casas em condomínio fechado com padrão construtivo premium atingem R$ 12.000 a R$ 14.500/m², valores que rivalizam com bairros nobres de São Paulo. A valorização acumulada de 2020 a 2026 supera 60%, impulsionada pela crescente demanda de famílias que buscam segurança e lazer dentro do condomínio. A taxa de vacância de imóveis à venda é historicamente baixa. Ver imóveis no Swiss Park.
Nova Campinas
Nova Campinas tem um perfil distinto: combina casas de médio e alto padrão com ruas mais tranquilas e lotes maiores que os bairros centrais. O m² médio fica entre R$ 8.000 e R$ 9.500 para casas bem conservadas de 3 a 4 suítes com quintal. A proximidade com o Aeroporto Internacional de Viracopos — 20 minutos pela Rodovia Santos Dumont — torna o bairro especialmente atrativo para executivos que viajam com frequência. Ver imóveis em Nova Campinas.
Barão Geraldo
Barão Geraldo é o bairro com o melhor yield bruto de aluguel de Campinas: apartamentos de 1 e 2 dormitórios próximos à Unicamp rendem entre 7% e 9% ao ano, acima da média da cidade. O preço médio de compra fica entre R$ 6.500 e R$ 8.000/m² para apartamentos em bom estado, enquanto a demanda por aluguel de profissionais e pesquisadores da Unicamp e do CPqD é perene. Ver imóveis em Barão Geraldo.
Mansões Santo Antônio
Mansões Santo Antônio concentra a maior oferta de condomínios fechados de médio-alto padrão da zona sul de Campinas. Com casas de 250 a 450 m² de área construída e lazer completo, o bairro atrai famílias que precisam de espaço mas não querem pagar o premium do Swiss Park. O m² médio fica entre R$ 7.500 e R$ 9.000 para casas em condomínio bem posicionadas, com tendência de alta sustentada pela escassez de terrenos disponíveis. Ver imóveis em Mansões Santo Antônio.
Jardim Proença
O Jardim Proença oferece uma das melhores equações de localização versus custo de Campinas: acesso rápido ao centro, à Av. Moraes Sales e aos principais hospitais, com m² médio 35% abaixo do Cambuí. Em 2026, apartamentos de 2 dormitórios no Jardim Proença ficam entre R$ 280 mil e R$ 420 mil, tornando-o o bairro preferido de compradores de primeiro imóvel que querem morar em área urbana consolidada. Ver imóveis no Jardim Proença.
Guanabara
O Guanabara é um bairro de uso misto com boa densidade de comércio de bairro, escolas e saúde básica. O m² médio fica entre R$ 5.000 e R$ 6.200 para apartamentos de 2 dormitórios, o que coloca o bairro na faixa acessível para financiamentos com FGTS. A demanda de locação é sólida, sustentada por trabalhadores da região central e adjacências. Ver imóveis no Guanabara.
Swift
O Swift tem passado por uma renovação silenciosa nos últimos três anos: novos empreendimentos com lazer completo estão sendo lançados na região, atraindo jovens adultos e investidores que buscam yield acima de 6% com ticket de entrada mais acessível. O m² médio fica entre R$ 4.800 e R$ 6.200, com lançamentos novos chegando a R$ 6.800 em unidades diferenciadas. Ver imóveis em Campinas.
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Fatores que Determinam o Preço do m² em Campinas
Além do bairro, outros fatores influenciam diretamente o preço por metro quadrado:
- Andar e orientação solar: apartamentos em andares altos com vista valem até 15% mais que unidades baixas no mesmo edifício.
- Lazer do condomínio: empreendimentos com piscina, academia e salão de festas têm m² entre 8% e 12% acima da média do bairro.
- Idade do imóvel: usados com mais de 15 anos ficam em média 20% abaixo do m² de lançamentos na mesma rua.
- Vaga de garagem: imóveis sem vaga própria têm desconto de R$ 500 a R$ 1.200/m² dependendo do bairro.
- Reforma e acabamento: imóveis reformados com acabamento diferenciado recuperam parte do desconto de antiguidade.
Perguntas Frequentes sobre o Preço do m² em Campinas
Qual o bairro mais caro de Campinas por metro quadrado?
O Swiss Park é o bairro com o maior preço médio por m² em Campinas em 2026, com valores entre R$ 9.000 e R$ 14.500/m² para casas em condomínio fechado de alto padrão. Em apartamentos, o Cambuí lidera com mediana em torno de R$ 10.500/m².
Quanto custa o m² em Campinas em 2026?
O preço médio do metro quadrado em Campinas em 2026 fica entre R$ 5.800 e R$ 7.200 considerando todos os bairros e tipologias. Bairros nobres como Swiss Park, Cambuí e Taquaral ficam acima de R$ 8.500/m², enquanto bairros de renda média como Guanabara e Swift ficam entre R$ 4.200 e R$ 7.000/m².
Os imóveis em Campinas vão valorizar em 2026?
Sim. Os bairros de alto padrão como Swiss Park, Cambuí, Taquaral e Barão Geraldo devem registrar valorização entre 5% e 8% ao ano em 2026, acima da inflação. Os bairros de médio padrão devem valorizar entre 3% e 5%. A escassez de terrenos disponíveis para incorporação nos bairros consolidados é o principal fator de sustentação dos preços.
Qual bairro de Campinas tem o melhor retorno de aluguel?
Barão Geraldo é o bairro com o melhor yield bruto de aluguel de Campinas em 2026: apartamentos próximos à Unicamp rendem entre 7% e 9% ao ano. O Swift e o Guanabara também têm bom retorno (6%–7%) pelo ticket de entrada mais baixo. O Cambuí, apesar dos preços altos, ainda entrega 5%–6% de yield bruto pela forte demanda de aluguel.
Como o preço do m² em Campinas se compara com São Paulo?
O metro quadrado em Campinas é, em média, 40% a 55% menor que em bairros equivalentes de São Paulo. O Cambuí, o bairro mais caro de Campinas, tem preço médio equiparável ao de bairros de médio padrão em São Paulo como Vila Mariana ou Moema. Essa diferença é um dos principais fatores que atraem compradores e investidores de São Paulo para o mercado imobiliário de Campinas.
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