O preço médio anunciado do metro quadrado residencial em Campinas é de R$ 8.184 (FipeZap, setembro de 2026), com alta de 11,24% em 12 meses. O FipeZap não abre esse número por bairro. Por isso, a tabela mostra o m² anunciado nos imóveis à venda na FBC em 05/10/2026, com o número de imóveis (N) de cada bairro: mediana onde há 5 ou mais imóveis da mesma tipologia, faixa real onde há menos.
Tabela: Preço do m² por Bairro em Campinas — 2026
| Bairro | m² anunciado (R$) | Perfil do comprador | Base (05/10/2026) |
|---|---|---|---|
| Cambuí | R$ 15,3 mil (mediana; de R$ 10,6 mil a R$ 29,7 mil) | Executivos, profissionais liberais, investidores | 21 apartamentos |
| Taquaral | exemplo: Sensia Taquaral, a partir de R$ 665 mil (61 m², ≈ R$ 10,9 mil/m²) | Famílias, casais 40+, alto padrão | 2 imóveis (exemplo) |
| Swiss Park | exemplos: casa Lausanne Swiss Park, a partir de R$ 1,595 milhão (208 m², ≈ R$ 7,7 mil/m²); apartamento Best View Residence, a partir de R$ 687.790 (62 m², ≈ R$ 11,1 mil/m²) | Famílias de alta renda, empresários | 6 imóveis (exemplo) |
| Nova Campinas | R$ 15,6 mil (mediana; de R$ 11,5 mil a R$ 26,6 mil) | Famílias, executivos em transferência | 5 apartamentos |
| Barão Geraldo | exemplos: casas Natus Home, a partir de R$ 1,39 milhão (138 m², ≈ R$ 10,1 mil/m²) e Vivendas de Barao, a partir de R$ 1,619 milhão (146 m², ≈ R$ 11,1 mil/m²) | Docentes, pesquisadores, investidores de aluguel | 2 imóveis (exemplo) |
| Mansões Santo Antônio | de R$ 8,3 mil a R$ 10,7 mil (apartamentos em lançamento) | Famílias de médio-alto padrão, condomínios | 4 apartamentos (faixa) |
| Jardim Proença | exemplo: Upside, a partir de R$ 940 mil (68 m², ≈ R$ 13,8 mil/m²) | Famílias de renda média, primeiro imóvel | 1 imóvel (exemplo) |
| Guanabara | de R$ 10,8 mil a R$ 14,9 mil | Famílias de renda média, locatários | 2 apartamentos (faixa) |
| Swift | sem imóvel à venda na FBC nesta data | Jovens adultos, investidores de yield | 0 imóveis |
Como lemos o estoque: preço "a partir de" de cada empreendimento dividido pela menor área anunciada, em 05/10/2026. São preços anunciados, em boa parte de lançamentos, e não preços de venda fechados; por isso ficam acima da média da cidade medida pelo FipeZap.
Análise por Bairro
Cambuí
O Cambuí é o bairro com mais apartamentos à venda na FBC, 21 em 05/10/2026, com m² anunciado mediano de R$ 15,3 mil. A oferta de terrenos é escassa porque o bairro está verticalmente consolidado, e por isso os lançamentos são disputados. Ver imóveis no Cambuí.
Taquaral
O Taquaral sustenta valorização consistente lastreada na Lagoa do Taquaral e na escassez de novos terrenos disponíveis para incorporação. Na FBC, em 05/10/2026, o exemplo de apartamento no bairro é o Sensia Taquaral, a partir de R$ 665 mil (61 m², ≈ R$ 10,9 mil/m²). Unidades com vista para a lagoa costumam ter preço acima das sem vista no mesmo bairro. A demanda de famílias que querem qualidade de vida central mantém o bairro entre os três mais procurados da cidade. Ver imóveis em Campinas.
Swiss Park
O Swiss Park está entre os bairros de ticket mais alto de Campinas. Na FBC, em 05/10/2026, há 6 imóveis à venda no bairro, entre casas, apartamentos e lotes; exemplos: casa Lausanne Swiss Park, a partir de R$ 1,595 milhão (208 m², ≈ R$ 7,7 mil/m²) e lote Swiss Boulevard, a partir de R$ 423.260 (273 m²). A procura vem de famílias que buscam segurança e lazer dentro do condomínio. Ver imóveis no Swiss Park.
Nova Campinas
Nova Campinas tem um perfil distinto: combina casas de médio e alto padrão com ruas mais tranquilas e lotes maiores que os bairros centrais. Em 05/10/2026, os 5 apartamentos à venda na FBC no bairro têm m² anunciado mediano de R$ 15,6 mil. A proximidade com o Aeroporto Internacional de Viracopos — 20 minutos pela Rodovia Santos Dumont — torna o bairro especialmente atrativo para executivos que viajam com frequência. Ver imóveis em Nova Campinas.
Barão Geraldo
Barão Geraldo tem demanda de aluguel constante, puxada pela Unicamp e pelo CPqD. Não há fonte pública de rentabilidade por bairro; para a cidade, a rentabilidade bruta do aluguel é de 8,23% ao ano (FipeZap, agosto de 2026), antes de custos, vacância e IR. Na FBC, em 05/10/2026, os exemplos no bairro são casas em condomínio: Natus Home, a partir de R$ 1,39 milhão (138 m²) e Vivendas de Barao, a partir de R$ 1,619 milhão (146 m²). Ver apartamentos em Campinas.
Mansões Santo Antônio
Mansões Santo Antônio concentra a maior oferta de condomínios fechados de médio-alto padrão da zona sul de Campinas. Com casas de 250 a 450 m² de área construída e lazer completo, o bairro atrai famílias que precisam de espaço mas não querem pagar o premium do Swiss Park. Na FBC, em 05/10/2026, a oferta no bairro são 4 apartamentos em lançamento, com m² anunciado de R$ 8,3 mil a R$ 10,7 mil. Ver imóveis em Mansões Santo Antônio.
Jardim Proença
O Jardim Proença oferece uma das melhores equações de localização versus custo de Campinas: acesso rápido ao centro, à Av. Moraes Sales e aos principais hospitais, o que atrai quem quer morar em área urbana consolidada. Na FBC, em 05/10/2026, o exemplo no bairro é o Upside, a partir de R$ 940 mil (68 m², ≈ R$ 13,8 mil/m²). Ver imóveis no Jardim Proença.
Guanabara
O Guanabara é um bairro de uso misto com boa densidade de comércio de bairro, escolas e saúde básica. Na FBC, em 05/10/2026, os 2 apartamentos à venda no bairro vão de R$ 505.990 a R$ 535 mil. A demanda de locação é sólida, sustentada por trabalhadores da região central e adjacências. Ver apartamentos MCMV em Campinas.
Swift
O Swift tem passado por uma renovação silenciosa nos últimos três anos: novos empreendimentos com lazer completo estão sendo lançados na região, atraindo jovens adultos e investidores que procuram ticket de entrada mais baixo. A FBC não tinha imóvel à venda no bairro em 05/10/2026; a referência de preço é a média da cidade, de R$ 8.184/m² (FipeZap, set/2026). Ver imóveis em Campinas.
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Fatores que Determinam o Preço do m² em Campinas
Além do bairro, outros fatores influenciam diretamente o preço por metro quadrado:
- Andar e orientação solar: apartamentos em andares altos com vista costumam valer mais que unidades baixas no mesmo edifício.
- Lazer do condomínio: empreendimentos com piscina, academia e salão de festas tendem a ter m² acima da média do bairro.
- Idade do imóvel: usados mais antigos costumam ter m² abaixo do de lançamentos na mesma rua.
- Vaga de garagem: imóveis sem vaga própria costumam ter desconto no preço por m², que varia por bairro.
- Reforma e acabamento: imóveis reformados com acabamento diferenciado recuperam parte do desconto de antiguidade.
Perguntas Frequentes sobre o Preço do m² em Campinas
Qual o bairro mais caro de Campinas por metro quadrado?
Não existe fonte pública de m² por bairro em Campinas. No estoque da FBC em 05/10/2026, entre os bairros com 5 ou mais apartamentos à venda, Nova Campinas tem m² anunciado mediano de R$ 15,6 mil (5 imóveis) e o Cambuí, de R$ 15,3 mil (21 imóveis). A média da cidade é de R$ 8.184/m² (FipeZap, set/2026).
Quanto custa o m² em Campinas em 2026?
O preço médio anunciado do m² residencial em Campinas é de R$ 8.184 (FipeZap, setembro de 2026), com alta de 11,24% em 12 meses. Nos 60 apartamentos à venda na FBC em 05/10/2026, a mediana do m² anunciado é de R$ 12,1 mil, acima da média da cidade porque a maior parte é lançamento.
Os imóveis em Campinas vão valorizar em 2026?
Não há projeção oficial por bairro. O dado publicado é o histórico: o preço médio anunciado em Campinas subiu 11,24% nos 12 meses até setembro de 2026 e 8,34% no ano (FipeZap). A escassez de terrenos para incorporação nos bairros consolidados é o principal fator de sustentação dos preços.
Qual bairro de Campinas tem o melhor retorno de aluguel?
Não há fonte pública de rentabilidade por bairro. Para Campinas, a rentabilidade bruta do aluguel é de 8,23% ao ano (FipeZap, agosto de 2026), antes de custos, vacância e IR.
Como o preço do m² em Campinas se compara com São Paulo?
Pelo FipeZap de setembro de 2026, o m² médio anunciado em Campinas (R$ 8.184) é 33% menor que o de São Paulo (R$ 12.206/m²). Essa diferença é um dos principais fatores que atraem compradores e investidores de São Paulo para o mercado imobiliário de Campinas.
Fontes consultadas
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