Calculadora de Financiamento Imobiliário

Simule seu financiamento imobiliário de forma gratuita. Informe o valor do imóvel, a entrada, o prazo e a taxa de juros para descobrir o valor das parcelas pelos sistemas PRICE (parcela fixa) ou SAC (parcela decrescente). A calculadora também mostra a renda mínima necessária com base no limite de comprometimento de 30% adotado pelos bancos brasileiros.

Dados do Financiamento

Resultado da Simulação

Valor financiado —
1ª parcela —
Total pago —
Total de juros —

Renda mínima necessária:
—
(baseado em 30% de comprometimento da renda)

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Perguntas Frequentes sobre Financiamento Imobiliário

Qual a diferença entre o sistema PRICE e o SAC no financiamento imobiliário?

No sistema PRICE (tabela francesa), as parcelas são fixas do início ao fim: a composição muda ao longo do tempo, com mais juros no início e mais amortização no final. No sistema SAC (amortização constante), a amortização é a mesma em todas as parcelas, mas os juros caem mês a mês, então a primeira parcela é mais alta e a última é a mais baixa. O SAC é mais vantajoso para quem pode pagar mais no começo, pois o total de juros pago é menor. O PRICE facilita o planejamento com parcela previsível.

Qual a renda mínima necessária para financiar um imóvel?

Os bancos brasileiros adotam a regra de comprometimento de renda: a parcela do financiamento não pode ultrapassar 30% da renda familiar bruta comprovada. Assim, se a primeira parcela for R$ 3.000, a renda mínima exigida é R$ 10.000 (R$ 3.000 ÷ 0,30). Nossa calculadora mostra automaticamente a renda mínima com base na primeira parcela calculada.

Qual a taxa de juros média do financiamento imobiliário em 2026?

Em 2026, as taxas de financiamento imobiliário no Brasil variam entre 10% e 12,5% ao ano nas principais instituições financeiras, dependendo do perfil do comprador, do relacionamento com o banco e da modalidade (SBPE ou Minha Casa Minha Vida). Nossa calculadora usa 10,5% a.a. como valor padrão, que representa a taxa de referência para clientes com bom histórico de crédito. Consulte um especialista da FBC Imóveis para simular com a taxa real do seu banco.