Comprar um imóvel envolve uma quantidade considerável de documentação — tanto do comprador quanto do imóvel e do vendedor. Não ter um documento em ordem pode atrasar semanas a aprovação do financiamento ou, pior, revelar problemas no imóvel que inviabilizam a compra. Este guia lista tudo que você precisa reunir para comprar um imóvel em Campinas com segurança e agilidade.
Documentos do Comprador (Pessoa Física)
Identificação
- RG (Registro Geral) — original e cópia
- CPF — original e cópia (ou CNH, que já inclui CPF)
- Certidão de nascimento (solteiros) ou certidão de casamento (casados)
- Pacto antenupcial registrado em cartório (se casado em regime diferente da comunhão parcial)
Comprovação de Renda
- Empregado CLT: últimos 3 contracheques, carteira de trabalho e carta de emprego (carta do empregador)
- Autônomo: declaração de imposto de renda dos últimos 2 anos, extratos bancários dos últimos 6 meses, notas fiscais ou pró-labore
- Empresário: contrato social, declaração de IRPF dos últimos 2 anos, declaração de IRPJ da empresa, extratos bancários PJ dos últimos 6 meses
Comprovantes Adicionais
- Comprovante de residência atual (conta de luz, água ou telefone fixo, últimos 60 dias)
- Declaração de Imposto de Renda dos últimos 2 anos (ou declaração de isenção)
- Extrato do FGTS (se for usar na compra)
Documentos do Imóvel
Esses documentos devem ser obtidos pelo vendedor — mas você como comprador precisa verificar que estão todos em ordem antes de assinar qualquer contrato.
- Matrícula atualizada do imóvel (emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis local, com data máxima de 30 dias)
- Certidão de ônus reais (confirma que não há hipoteca, penhora ou bloqueio judicial)
- IPTU do ano corrente com prova de quitação de todos os débitos anteriores
- Habite-se — certidão emitida pela Prefeitura de Campinas confirmando que a construção foi aprovada e está regular
- Planta aprovada do imóvel (para casas e terrenos)
- Para apartamentos em condomínio: declaração da administradora ou síndico confirmando inexistência de débitos de condomínio
Documentos do Vendedor (Pessoa Física)
- RG, CPF e comprovante de residência
- Certidão de estado civil atualizada
- Certidão negativa de ações cíveis, trabalhistas e federais
- Certidão negativa do BACEN (Banco Central) — para verificar restrições financeiras
- Certidão negativa de protestos (Cartório de Protesto da cidade do vendedor)
Custos Além do Preço do Imóvel
Ao se planejar, lembre-se de incluir:
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): alíquota da Prefeitura de Campinas sobre o valor do imóvel; confirme antes da escritura
- Escritura pública: pela tabela de 2026 do CNB/SP, cerca de R$ 5,4 mil para um imóvel de R$ 500 mil
- Registro no Cartório de Imóveis: pela tabela de 2026 da ARISP, cerca de R$ 3,3 mil para um imóvel de R$ 500 mil
- Total: ITBI + cerca de R$ 8,7 mil de cartório para um imóvel de R$ 500 mil
Para um imóvel de R$ 300 mil, escritura e registro somam cerca de R$ 6,9 mil; para R$ 800 mil, cerca de R$ 9,9 mil. Some o ITBI.
Como a FBC Imóveis Pode Ajudar
Nossa equipe acompanha todo o processo documental da compra: auxilia na checagem da documentação do imóvel, orienta sobre os documentos do comprador e coordena com o banco para acelerar a aprovação do financiamento. Fale conosco pelo WhatsApp para começar o processo com segurança.
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