Comprar um imóvel envolve uma quantidade considerável de documentação — tanto do comprador quanto do imóvel e do vendedor. Não ter um documento em ordem pode atrasar semanas a aprovação do financiamento ou, pior, revelar problemas no imóvel que inviabilizam a compra. Este guia lista tudo que você precisa reunir para comprar um imóvel em Campinas com segurança e agilidade.

Documentos do Comprador (Pessoa Física)

Identificação

  • RG (Registro Geral) — original e cópia
  • CPF — original e cópia (ou CNH, que já inclui CPF)
  • Certidão de nascimento (solteiros) ou certidão de casamento (casados)
  • Pacto antenupcial registrado em cartório (se casado em regime diferente da comunhão parcial)

Comprovação de Renda

  • Empregado CLT: últimos 3 contracheques, carteira de trabalho e carta de emprego (carta do empregador)
  • Autônomo: declaração de imposto de renda dos últimos 2 anos, extratos bancários dos últimos 6 meses, notas fiscais ou pró-labore
  • Empresário: contrato social, declaração de IRPF dos últimos 2 anos, declaração de IRPJ da empresa, extratos bancários PJ dos últimos 6 meses

Comprovantes Adicionais

  • Comprovante de residência atual (conta de luz, água ou telefone fixo, últimos 60 dias)
  • Declaração de Imposto de Renda dos últimos 2 anos (ou declaração de isenção)
  • Extrato do FGTS (se for usar na compra)

Documentos do Imóvel

Esses documentos devem ser obtidos pelo vendedor — mas você como comprador precisa verificar que estão todos em ordem antes de assinar qualquer contrato.

  • Matrícula atualizada do imóvel (emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis local, com data máxima de 30 dias)
  • Certidão de ônus reais (confirma que não há hipoteca, penhora ou bloqueio judicial)
  • IPTU do ano corrente com prova de quitação de todos os débitos anteriores
  • Habite-se — certidão emitida pela Prefeitura de Campinas confirmando que a construção foi aprovada e está regular
  • Planta aprovada do imóvel (para casas e terrenos)
  • Para apartamentos em condomínio: declaração da administradora ou síndico confirmando inexistência de débitos de condomínio

Documentos do Vendedor (Pessoa Física)

  • RG, CPF e comprovante de residência
  • Certidão de estado civil atualizada
  • Certidão negativa de ações cíveis, trabalhistas e federais
  • Certidão negativa do BACEN (Banco Central) — para verificar restrições financeiras
  • Certidão negativa de protestos (Cartório de Protesto da cidade do vendedor)

Custos Além do Preço do Imóvel

Ao se planejar, lembre-se de incluir:

  • ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): 2% a 3% do valor do imóvel em Campinas
  • Escritura pública: varia conforme o valor, em torno de 1% do valor do imóvel
  • Registro no Cartório de Imóveis: cerca de 1% do valor
  • Total de custos cartorários + ITBI: preveja entre 4% e 6% do valor do imóvel

Para um imóvel de R$ 400 mil, reserve entre R$ 16 mil e R$ 24 mil apenas para custos de transferência.

Como a FBC Imóveis Pode Ajudar

Nossa equipe acompanha todo o processo documental da compra: auxilia na checagem da documentação do imóvel, orienta sobre os documentos do comprador e coordena com o banco para acelerar a aprovação do financiamento. Fale conosco pelo WhatsApp para começar o processo com segurança.